Поддержка бизнеса в условиях санкций
Войти через: Госуслуги
Версия для слабовидящих
Войти через: Госуслуги
Версия для слабовидящих
Официальный портал
Правительства Ростовской области
Сайты органов власти
Главная Документы О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 22.09.2016 № 663
Правительство Ростовской области
Постановление от 18 апр. 2022 № 308

О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 22.09.2016 № 663

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 18.04.2022 № 308

 

г. Ростов-на-Дону

 

 

О внесении изменений

в постановление Правительства

Ростовской области от 22.09.2016 № 663

 

 

В целях реализации мероприятий по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства Правительство Ростовской области постановляет:

 

1. Внести в постановление Правительства Ростовской области от  22.09.2016 № 663 «Об утверждении Порядка определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС» изменения согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сильвестрова Ю.Ю.

 

 

Губернатор

Ростовской области                                                                          В.Ю. Голубев

 

 

Постановление вносит

министерство строительства,

архитектуры и территориального

развития Ростовской области

 

 

Приложение

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 18.04.2022 № 308

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ,

вносимые в постановление

Правительства Ростовской области от 22.09.2016 № 663

«Об утверждении Порядка определения площади земельного

участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта

в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б»

пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 № 312-ЗС»

 

 

1. Пункт 3 изложить в редакции:

«3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сильвестрова Ю.Ю.».

2. Пункт 3 приложения изложить в редакции:

«3. Расчетная площадь земельного участка рассчитывается исходя из соотношения затрат инвестора на завершение строительства проблемного объекта с учетом выручки от реализации нереализованных квартир и нежилых помещений в проблемном объекте и возможной выручки, получаемой инвестором в результате реализации 5 процентов жилых помещений, построенных на предоставляемом земельном участке, и определяется по формуле:

 

 

     Сзр - (Sж х Срн) - (Sн х Срн х 1,11) + V
Sпр = ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– ,
0,05 х Срн х К

 

где:

Sпр – расчетная площадь земельного участка, гектаров;

Сзр – стоимость завершения строительства проблемного объекта, определяемая в соответствии со сметой на завершение строительства проблемного объекта, приведенная в соответствие с ценами квартала года, в котором принято решение об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства, тыс. рублей;

Срн – средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по городским округам и муниципальным районам в Ростовской области, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 06.09.2012 № 863 «О возложении на министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области полномочий по определению и утверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья» и действующая на дату принятия решения об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства, тыс. рублей/кв. метр;

Sж – площадь нереализованных квартир в проблемном объекте, определяемая в соответствии с проектной документацией на строительство проблемного объекта и сведениями о зарегистрированных правах в отношении проблемного объекта, кв. метров;

Sн – площадь нереализованных нежилых помещений в проблемном объекте, определяемая в соответствии с проектной документацией на строительство проблемного объекта и сведениями о зарегистрированных правах в отношении проблемного объекта, кв. метров;

V – фактически понесенные затраты инвестора для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди в рамках дела о банкротстве застройщика проблемного объекта в случае обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 51 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС, тыс. рублей;

К – показатель плотности жилого фонда на предоставляемом земельном участке в соответствии с утвержденными документами территориального планирования муниципального образования и/или утвержденными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования, кв. метров/гектаров;

1,11 – коэффициент превышения средней рыночной стоимости нежилых помещений по отношению к средней рыночной стоимости квартир;

0,05 – коэффициент, учитывающий реализацию 5 процентов жилых помещений, построенных на предоставляемом земельном участке.

Под датой принятия решения об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства считается дата:

подписания объединением (объединениями) пострадавших участников долевого строительства проектов договоров с инвестором, предусматривающих обеспечение завершения строительства проблемного (проблемных) объекта (объектов) и ввода его (их) в эксплуатацию, в том числе путем финансирования, в случае обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения способом, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 51 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС;

определения Арбитражного суда о переходе заявителю имущества и обязательств застройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта между застройщиком и пострадавшими участниками долевого строительства, в случае обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения способом, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 51 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС;

подписания застройщиком проблемного объекта проектов договоров о переводе на заявителя прав и обязанностей застройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта  (проекты договоров цессии), в случае обеспечения прав пострадавших  участников долевого строительства на жилые помещения способом, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 51 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС.».

 

 

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области                                                          В.В. Лозин

Рубрикатор

АПК

Размещено: 22 апр. 2022 11:25
Изменено: 6 мая 2022 18:13
Количество просмотров: 50